[摘要] 行政调控可以给这个超级都市化的进程施加摩擦力，可以控制人口的流入于一时，但迅速的老龄化，内在地令超级都市渴望年轻移民，也令年轻移民渴望超级都市，双方是烈火干柴。
做梦也没想到，中央经济工作会议出了个网红爆款。事情是这样的：通常呢，每到12月，财经界都会翘首等待中央经济工作会议召开。这个会非常重要，它要总结当年经济，给来年的发展方向定调，是预判未来一年中国经济的重要依据。
但是官方的会议纪要都显得严谨枯燥含蓄，所以以往会议之后，总是分析报告一大堆。今年情况有点不同，居然出了一句流行语：“房子是用来住的，不是用来炒的。”人民都沸腾了。
中央意思很明白了嘛：以后买房子就只能自己住了，炒房赚不到钱了。政府还要打击炒房，房地产泡沫要破了，以后房价都要跌了。没买房的还是别买了。如果你也这么想，那么对不起，阅读理解答案得分：0分。普通考试做错一道题，顶多就是不及格。但这道题是送钱题：你只要做错，至少20年工作白干、20年工资白赚。
为了保卫你们的财产，朱迪同学决定讲一下解题思路，不要忘了做笔记。先看一下调控目的，是要房价跌吗？“强调要促进房地产市场平稳健康发展……既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。”审题很重要——“平稳健康发展”“防止出现大起大落”，没有提到一个和降房价有关系的字。坦率的说，在一线城市的房价的问题上，朱迪目前还是死多头。因为基于公开的经济数据、基本经济规律，结合特殊的政策环境，能得出的结果只有一个：房价仍将上涨。个要搞清楚的是，过去这一波房价是怎么涨起来的？通常我们判断一种来自资金密集行业的商品价格变化，主要看3个因素：资金、供、求。
先看资金。房地产业是公认的资金密集行业，开发商盖房子需要大量融资，买房的人需要贷款。比如你有30万元，再以低利息向银行贷款70万买房，就一共向房地产市场输送了100万元的资金。这100万元就是你和银行一起投进楼市的货币量。有一个经济数据，名叫广义货币量M2，能直观地看到一个社会有多少货币流动，帮助判断通货膨胀趋势。多年来，中国的M2增速一直远远超过GDP增速，2016年11月末，中国的M2余额为153.04万亿元，差不多是美国M2的两倍，而GDP只有美国的60%。巨量的资金通过各种方式进入楼市，楼市发生了“通货膨胀”，价格暴涨。
再看供给。过去针对一二线城市的楼市调控，都在控制土地供应节奏——新建住房自然也变少。今年开始的、针对一二线城市的这轮调控，其实没什么新意。还是熟悉的配方，还是熟悉的味道：压制买房需求——全面限制买房……可以想象，这个链条的后半段是这样的：调控一放开就纷纷买房——房价上涨。
所以，任大炮说了，2017年，一二线城市房价还会暴涨！我没有任大炮那么乐观，也给不了具体的时间点。但是，在刚才分析的三个要素：货币、供、求，都没有改变的情况下，这个上涨的趋势不会改变。这个时点就算不在2017年，也可能在2018年到来。
所以，如果你想买房，我能给的建议就只有一个：——别等着房价大跌抄底了，趁着不涨或微跌的时候买进，就是聪明的做法。房子的确是用来住的，但上面还附着了户籍、教育、医疗等特殊资源，影响着你家庭的幸福感，决定着你财富保卫战的成败，映射着你对自己阶层的想象。有句话说：中产阶级大的焦虑，是害怕跌出自己的阶层。
祝愿，你没有这样的焦虑。
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