[摘要] 买房之前我们到底需要考虑哪些实际问题呢？
买房之前，我们要考虑的，除了个人购买能力和需求之外，还要考虑房子的增值空间。那么，我们到底需要考虑哪些实际问题呢？
今天小编就给大家讲一讲买房那些事：
从专业的角度来说：房子的保值和
受到地段周边配套、社区的档次、物业的人群定位、楼宇设计水平以及物业管理的水平等、诸多因素的制约。
从个人角度来说：房子的保值和升 值受到自住、投资
房子的档次、大小以及个人喜好等因素制约
1.自住家庭买房
如果你是买房子自住，好是买新区的小户型。这样首付、月供都比较少。同时，随着自己能力和资金的不断增长，容易积累现金、换大房子或者做其他投 资。
2.投资购房者，也许会更多地考虑的问题，如果租金高就可以考虑按揭买楼，这样就等于让租客帮你供楼了。
3.中年人买房
对于中年人来说，面临下一代结婚生子和照顾老人家等方面的问题，所以如果有能力的话，好是在一个小区里买两套房子，而不是买一套大房子。
因为这样做，孩子小的时候可以出租一套、自己住一套，等到孩子结婚的时候就可以自己住了。同时大家还住在附近，相互有一个照应。
怎样买房才能实现增值
1、看时机
一般来说，一手商品房刚刚开盘阶段的房价是便宜的，而后随着施工进度的推进，离现房越近房价越高。
2、看法规
看法规，就是要看您所购买的商品房是否具有合法的手续：即土地的取得、规划的许可、产权的界定等方面是否符合国家的相关规定。买房时，选择正规的房地产开发企业，尤其是国有的开发商，在这一方面更具有保障。
3、看规划
看规划，就是要通过对规划的研究，来判断未来您所要购买的商品房未来前景。
4、看户型
看户型，就是要看户型的结构是不是科学的，空间布局是不是合理的。再者就是要看您所要买的户型，不管从面积还是户型上，在整个市场上是否稀缺。
5、看质量
看质量，就是要看商品房及其配套附属设施的品质和质量、用材和用料，在市场上是不是处于领先的地位。这一点对于住宅的保值增值也是至关重要的。好的质量和用材，会使住宅更加耐得住风雨和人们挑剔的眼光。
6、看科技
看小区是否配备一卡通、背景音乐、电子巡更、门禁对讲、电视监控、电子围挡六大智能化管理系统。
7、看物业
物业管理对一个住宅小区的品质的提升是至关重要的，是物业保值增值的保障，这一点也是得到大家公认的。
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