板楼PK塔楼 买房你会选板楼还是塔楼？

鬼斗  2017-01-09 22:27

[摘要] 今天我们简单总结一下板楼和塔楼的优缺点，大家在买房的时候可以参考。

买房时候，大家一般都会遇到两种类型的房子，一是板楼，另外一种则是塔楼。

板楼一般是指东西向，长度明显大于宽度的建筑。板楼也有两种类型，一是长走廊式，即多个住户共用一个走廊；二是单元拼接式，一般2-3个单元拼接到一起，1个单元是一梯两户或者两梯四户。

板楼PK塔楼买房你会选板楼还是塔楼？

塔楼，顾名思义，就是塔式结构。塔楼的大的特点就是：若干户，共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的。塔楼的长度和宽度大致相同，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

与塔楼相比，板楼具有以下优点：

1、采光好：

因为板楼是南北面宽窄，东西面宽长，所以有具有采光好的优点，主卧、客厅都可以是南向的，甚至可以做到客厅和所有的卧室都是南向的。

2、南北通透

因为板楼是正南北向，各个空间的空气流通性好，便于通风透气。

3、户型方正、各个户型容易做到全明

板楼的户型方正，由于是正南北向，各个房间均可以做到有窗户，实现全明。

4、得房率高

低层的板楼的得房率可以达到90%，高层板楼的得房率也要比塔楼高一些。

5、私密性好

由于板楼的住户数要少于塔楼，居家生活也比较安静，私密性好与塔楼。

但是，板楼也有缺点，一是建筑密度低，房价高；二是户型格局不易改造，因为板楼承重墙多，户型改造性差。

与板楼相比，塔楼具有以下优点：

1、节约土地资源，房价低

塔楼的建筑密度远高于板楼，同样面积的土地可以建更多的房子，可以有效的降低每平米的房价。

2、空间结构灵活，易于改造

塔楼是框架结构，承重墙少，户内的分割墙可以自由拆建组合，户型多变。

3、结构强度高，更安全

塔楼是框架机构，结构强度要优于板楼，所以抗震性好，安全性更高。

同样，塔楼也有缺点，一是户型差，户型难以做到全明、南北通透，存在大量北向的户型，且大多都是暗卫；二是居住人口多，生活环境比较嘈杂；三是得房率低，公摊高于板楼。

下面，简单总结一下板楼和塔楼的优缺点，大家在买房的时候可以参考。

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