[摘要] 在日常生活中，通过抵押房产贷款是常见的融资的方式。其实，我们在贷款购买新房或者二手房的时候，也就是把要买的房产抵押给银行，然后银行把钱再付给开发商或者房东。但是，并不是所有的房产都可以办理抵押贷款。
在日常生活中，通过抵押房产贷款是常见的融资的方式。其实，我们在贷款购买新房或者二手房的时候，也就是把要买的房产抵押给银行，然后银行把钱再付给开发商或者房东。
但是，并不是所有的房产都可以办理抵押贷款，实际上，以下十类房产是无法办理抵押贷款的。
1、房龄太久以及面积过小的二手房
当二手房的房龄超过二十年、面积在50平以下，银行一般不会受理房贷业务，不会放贷。
2.权属有争议的房子
如果房子的权属存在争议，如被依法查封、扣押或者监管等，那么就无法办理抵押，必须等以上措施解除之后才可以。
3、贷款未结清的房子
贷款未结清的房子，不得再次办理抵押贷款，因为法律规定，任何两家银行不能获得同一所房子的他项权。
4、违章建筑
临时搭建或者私人建设的房子，无法办理抵押贷款。
5、部分公房
包括央产房、军产房等，如果无法提供上市证明，则无法办理抵押贷款。
6、小产权房
小产权房占用的土地没有经过出让，因而无法获得不动产权证，即使交易，也能全款买卖，而不能抵押贷款。
7、未满5年的经济适用房
国家规定，经济适用房必须满5年之后，才能上市交易。
8、文物保护建筑
9、依法将要拆迁的房子
10、公益类用途的房子
如学校、幼儿园、医院、社区服务中心等。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
