[摘要] 种种迹象给出了一个清晰的信号：2017年金融机构给房地产企业和购房者的支持，相比去年将大打折扣，房企正在告别“高杠杆”时代。
通过多渠道证实：中、农、工、建四大国有商业银行，对房地产融资全面趋紧，具体包括：禁止“配资拿地”等地产夹层融资；新增开发贷趋紧；拒绝给“五证不全”开发商提供贷款；暂缓存量信贷置换房贷等交叉融资手段。
一些股份制银行如招商、兴业、交行相关人士也称，开始收紧房地产类贷款，包括个贷和开发贷规模都受到严格控制。记者通过多渠道获悉，去年在房地产投资业务上增长较快的投行部门，可能也将引来一轮房地产风险排查。
预计：“今年开发商的资金成本，至少增加0.5个百分点。”封堵“配资买地”
认为中国证券投资基金业协会发布的4号文件，几乎堵死了所有私募基金子公司能够通过的绕道投房地产方式，如果政策严格执行，私募基金在房地产通道业务上，将几乎无所作为。
今年，上海银监局对江苏银行处以罚款478万元，四川银监局对平昌县农村信用合作社处以罚款30万元，原因均是两家银行帮助开发商“配资拿地”。
了解到，配资拿地业务已被银监会在内部叫停。
所谓配资拿地，是指房企通过银行、信托等金融机构的资金支付土地款，在量化宽松和资产荒背景下，“配资买地”已由过去的“债”变成现在的“股”。换言之，开发商对金融机构融资的回馈，由过去的利息变成土地的股权，在一些配资案例中，开发商和银行配资比例可以达到3∶7。
了解到，目前央行、银监会、保监会、证监会正在研究“配资拿地”事宜。一些分析人士认为，2016年，银行、证券、保险、资产公司、信托等机构形成大金融共同利益联合体，融入房地产市场，助推了热点城市房价的上涨。
资金收紧成效渐显
除了配资拿地，银监会在银行系统内部口头通知各大银行，对“五证不全”者不可以提供开发贷。
金融系统从严收紧资金口袋，直接影响开发商融资节奏。根据中指院监测数据：2017年1月，10家品牌房企融资总额度是1282.3亿元，金额较上月下降34.61%，但银行信用仍是房企融资方式主流，占比42.21%。
地产数据显示：2017年1月，房企包括私募债、公司债、中期票据等融资合计仅133.08亿元，同期下调幅度达到了92%，延续了去年四季度以来的低迷，且资金价格全部上调。
开发商感触更直接。记者获悉，有2家开发商，本准备以上海优质项目抵押贷款，再去上海土地市场抢地，被各大银行拒绝后，这2家正计划把上海项目卖给一家大型性房企来融资。
某千亿房企，抽调工程部门、营销部门等多部门干部去融资，该房企分公司一位干部说，“我们分公司融资任务是200多亿元，光投资部门融资肯定不行，2016年这个融资任务难度不大，现在紧缩，融资20亿元都有难度。”调控时长取决于地价
经济学家鲁政委分析，此番收紧，不管是理财产品、银行贷款还是公司债，本质上都是债，目标是控制风险，这和中央防风险基调一致。
一位曾多次参与国家房地产调控的人士分析，此轮楼市调控，主要目标是控房价，不是控地价，地方政府的调控政策中，抑制地王，却从未提限制地价。“楼市的调控时长，取决于地价，若土地出现流拍，这些金融排查、喊话、地方政府调控措施可能会退出；若地价不降，溢价率高企，调控措施就是长效的。”
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