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2017首个国字号楼市调控文件出台!中央按下了房价暂停键!

UC头条   2017-04-11 08:27

[摘要] 近期,全国房地产的两大主管部委:住建部和国土部,联合下发了一个文件,《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。

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2017国字号调控有六大看点

1、凡是库存6个月以下的,不仅要显著增加土地供应,还必须加快供地的节奏;6-12个月的,必须增加供地;18-36个月的,减少供地;36个月以上的,直接停止供地。

2、不管是区域性总价,还是土地单价,或是楼面价,一律不得出现新高,属于严重扰乱市场预期。

3、房价上涨压力大的城市,建房不仅要开启快速审批通道,对拖延上市,捂盘一定要严处。

4、地级以上城市,包括百万人口以上的县,在2017年6月前,一定要向社会公布你的3年土地供应计划和5年供应计划。并且实施情况每半年就要向中央汇报,数据弄虚作假,一律严办。

5、保障房方面,将扎实推进棚户区改造,2017年要确保完成600万套棚户区改造任务。

6、对工作不力,未实现调控目标的地方,将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。

实际上,从2003年到2013年,在房地产政策方面,出台了很多“国几条”。但是,去年以来的本轮房地产调控,中央一再强调控实行因地制宜,分城施策,一城一策,不再搞一刀切,所以几十个城市陆续出台政策,包括一个城市多次升级政策,还有去年国庆期间20个左右的城市集中出政策,但中央与国家层面一直没有政策。

而这一政策,是本轮紧缩型调控中,出现的个部委层面的政策,而且是由两大行业主管部门联合出台。

这释放出一种信号:光靠地方政策是不够的,不能指望每个地方长官的觉悟都像3.17之后的北京那么高,必须发一个文件,下一道命令,拎出一些共性的调控内容,让各地统一对照执行。

“四大杀招”祭出,房价这次真的跑不了!

杀招一:督战地方供地

2017年6月底前,地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县(县级市)应编制完成住宅用地供应中期(2017-2021年)规划和三年(2017-2019年)滚动计划,并向社会公布。

以前,很多地方政府也有年度供地计划,但多数年份是完不成的,就像2016年北京就严重短缺。热点城市,老是完不成供地计划,自然助涨房价,而且既然老是完不成,那干嘛每年还要制定这些计划?此文件,对地方国土部门的要求大幅提高,并强调约谈问责!

杀招二:严审拿地资金

经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的,取消土地竞买资格,并在一定时间内禁止参加土地招拍挂

在推广严查拿地资金(某些险资要小心咯),这对于在布局、激进拿地的大中型开发商,是个坏消息,配资要跑光光的节奏呀!拿地没有配资,没有杠杆,拿地热情自然降低。然而,在并购领域,配资、并购贷,仍很多噢。估计,并购领域的融资也会收紧。

杀招三:严查囤地捂盘

住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,要严肃查处。落实房地产成交价格申报制度,严格执行明码标价、一房一价制度。

近几个月在热点城市,政府压制新盘定价,开盘就卖光,开发商觉得不划算,不愿意领预售证。这个通知下发后,估计开发商不容易拖延了。不过,这个环节的事情,政府最难管理,存在较大扯皮空间。但地方长官被逼急了,会硬来的!

杀招四:增加租赁房源

鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房,按年缴纳土地。在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,开展集体建设用地上建设租赁住房试点。

为了增加租赁房源,分流购房需求,稳定房价,近两年创新、改革力度在加大。按年交土地(实为租金),而不是卖地一把交70年租金;在农村用地上建房出租给城里人;这两个措施的尺度很大很大!

住建与国土两部委,当前最适合出的政策,只能重点直指供给侧:供地、买地(融资)、开工、预售,这是新房的四个环节,外加一个租赁房。

或许,有同学仍会略感迷惑:为什么文件中不提限购、限贷、限价、限离婚、限转售、税收这些措施呢?

限贷由央行和银监会管,税收由财政部和国税总局管,限购与限价不是性的,只能由地方政府因地制宜,限离婚与限转售属于特殊、极端措施,只有个别城市会尝试性使用,目测不会大范围推开。

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