[摘要] 中国的楼市,一直以来都是离不开调控的,一旦少了调控,似乎房价就会管不住。所以,每一轮的调控政策出台,都会让楼市有不少的震动,并且,效果更是立竿见影的。
所以,住房和城乡建设部与国土资源部又一次对楼市发出了严厉的调控,发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》,提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,强化住宅用地供应“五类”调控目标管理。
而从内容来看,要适时调整住宅用地规模,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要减少供地;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。
对此,中原地产首席市场分析师就认为,在库存压力比较大的地区,要严格控制土地的供应,减少甚至停止供应。
之所以这样认为,原因就在于现在的不少三四线城市,即使现在不再新增土地供应,现有的存量多年都不能消化完。而在库存压力比较小的城市,尤其是一线城市和二线核心城市要增加供给量,以及中小户型的供给。
因此,适时调整住宅用地规模,更多还是考虑到,各个城市的时机情况,尤其是那些要去库存的城市,则应该是要深度分析的。
然而,另外还有多位业内人士分析则表示,这些主要还是集中在一些楼市需求旺盛、供应紧缺的一二线城市及环一线城市周边地区。
并且,从目前楼市的总体表现来看,一些房价需求旺盛、上涨压力较大的城市应当加大供应力度、加快供应的节奏。
而其中据统计,像这样的城市起码都还有30个。
因此,一旦热点城市,真正开始加快土地的供应,这势必会对房价造成不小的影响。甚至,可以说房价将下跌,一点都不为过。所以,咱们就慢慢的等着,看好戏吧!
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