[摘要] 在限购限贷之后，限售也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。
在两周前开启了楼市限制交易的先例后，有不少城市陆续加入了这一限售队伍。
限售队伍不断壮大
珠海限购范围升级至“全市”及“所有户型”，非本市居民购房从需要1年个税或社保改为5年。
与以往不同，此次除加强限购外，还出台“限售”政策。其中，通过赠与方式转让住房后，须满3年之后方可以再次购买住房；接受赠与的，必须符合本市的现行限购政策。而居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，则须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易或转让。
紧随其后，发布《关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》，新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让。
区别于以前的限购限贷，限制交易转让可谓是本轮调控中的一大特色。3月24日，二线城市中房价的发布了楼市调控新举措，在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房；通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年；新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
“两年内不准交易，这也是首次出现。”中原地产首席市场分析师对财经分析，出台这样的限制交易举措，有利于遏制炒房行为。
在之后，短短两周时间内，先后有很多城市加入到限售队伍行列。
限制交易对市场的影响显而易见，在近期时走访发现，新政出台后不久，一批急降价房源涌入市场，房价降幅普遍多达几十万元。
当地一位企业家告诉，新政的出台很有必要。因为这两年已经成了全民炒房，搞得大家都不安心做实业，希望这些举措可以让这种风气降降温。”
业内人士认为，一些手握大量房源的投资客，迫于楼市风险和资金压力，不得不重新评估自己的承受能力，回吐溢价回笼部分资金。
至少30城应加大土地供应
不过，堵住炒房客、抑制投机需求是一方面，另一方面，如何切实增加土地供应亦十分关键。
房地产中介行业协会副会长分析，房价高企的一大原因在于，这几年的土地供应一直严重不足，在信贷宽松的情况下，房价高涨。因此在收紧调控的同时，还是应该增加有效供应，满足市场需求。
住房和城乡建设部与国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》(下称《通知》)，提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，强化住宅用地供应“五类”调控目标管理。
根据《通知》，住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模。去库存任务重的城市要减少乃至暂停住宅用地供应。各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地规模等，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要减少供地；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
认为，供给侧改革的精神体现在土地供应方面，在库存压力比较大的地区，要严格控制土地的供应，减少甚至停止供应。因为不少三四线城市，即使现在不再新增土地供应，现有的存量多年都不能消化完。而在库存压力比较小的城市，尤其是一线城市和二线核心城市要增加供给量，以及中小户型的供给。
尤其是，由于房地产开发投资占固定资产投资的比重较大，还能拉动上下游的钢筋、水泥、建材等行业，因此房地产开发投资对当前我国经济稳增长仍十分关键。只有保持一定的经济发展增速，才能为经济转型和结构调整赢得空间。在供不应求的一二线城市增加土地供应，不仅不会新增库存压力，而且能满足市场需求，还能可以拉动房地产开发投资、拉动宏观经济的发展。
分析，过去也提及过去库存压力大区域要减少土地供应，但本次明确了消化周期的概念，用消化周期明确了市场土地供应的节奏。即超过36个月的停止供应，6个月以内的要加速供应。
按照这个规定，有哪些热点城市需要增加土地供应？业内人士分析认为，主要还是集中在一些楼市需求旺盛、供应紧缺的一二线城市及环一线城市周边地区。
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