[摘要] 截至目前，中国已经有超过50个城市出台了楼市调控政策，涵盖北上广深一线城市以及部分热点二线城市。从2016年9月份以来，楼市调控持续发力，隔三差五就会有城市出台调控细则，接着或许就会有城市跟进。“因城施策”、因地制宜的楼市调控也逐步进入了限购、限售、限贷、限价以及限商的“五限”时代。
随着此轮楼市调控时间的延长，政策“组合拳”的不断推新，未来楼市或将逐步陷入“有价无市”的状态，房价或将逐渐小幅回落。今天，我们就一起盘点下5月份那些震慑楼市的调控大招。
1、上调房贷利率，收紧信贷政策。截至目前北上广深一线城市和部分热点二线城市已经将首套房房贷利率普遍提升至95折甚至基准利率，二套房普遍上浮10%。下一步，或将继续防控房贷流向投资性投机性买房。
2、10年不得上市交易，震撼楼市。昨日一条消息震撼了楼市，那就是保定规定买房者取得房产证之后，10年内不得买卖。之前南京、济南等地出台了落户后3年内不得上市交易的限制规定。此次，保定10年的限制或让炒房者有去无回。
3、买不起就租，或迎来租房时代。5月19日，住房城乡建设部一份《住房租赁和销售管理条例》意见稿公开向社会征求意见。意见稿明确保障承租人的合法租房权益，严禁暴力驱赶或者单方面涨价的现象，给刚需族提供了新的住房选择。
4、中介无奈关门，纷纷离职跳槽。除了炒房者，中介机构也被调控者和买房者盯上了！“关店潮”、“离职潮”成为调控大背景下的一道风景线。弄虚作假、哄抬房价、泄露信息都将受到严厉打击。
2017年上半年，一二线城市土地供应依旧不足，仅有的土地供应也被开发商一抢而空。此外，由于调控政策限制了开发商预售证获批的条件，因此楼市中房源供应量相对少得多。
楼市调控政策逐步收紧，时间或将持续较久；房价虽涨幅回落，但居高不下；购房者持买房意愿降低，继续观望等待；开发商拿地热情不减，降价意愿微弱，楼市各方或将陷入一场持久拉锯战。
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