[摘要] 近几年北京房价上涨可谓竭尽全力，政府各种调控下，房价依然居高不下。链鑫地产调查发现，虽然大家都知道房价有泡沫，但是购房者依然络绎不绝，房价始终稳中求进，丝毫不见下跌信号。楼市泡沫究竟有多大？房价为什么不下跌？
实际上，所有的泡沫论，其实是个伪命题。因为发言的人只是举了几个房价下跌的例子，并没有深究房价下跌背后的原因。有的楼盘降价，并不是所谓的房价泡沫。
离我们最近的一次要属1992年至1993年那一次海南楼市变动了，在那个时候，房价高到什么程度呢？一个普通工人的工资只有100元每月，而海南的房价2000元/平米，相当于一个工人不吃不喝20个月才能买得一平米的房子，再看今天的房价和工资对比，可想而知当年海南的楼市是个什么情形。
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当时海南的房价是如何涨起来的呢？1988年4月13日，海南经济特区正式成立，国家对于海南岛的资金支持、政策支持吸引了不少投资客，民间资金也开始流向这里，于是海南房地产就火起来了。当时的炒房情形能火到什么程度呢？一套房子从开盘到过户，能转几十手，每倒腾一次房价就升一次，于是慢慢就推高了房价。
正当炒房客你追我赶买买买的时候，政策连续出台，房企不能上市了，要严格整顿金融市场，结果海南的高房价失去了资金来“粉饰太平”，楼市慢慢退热，房价不再飞涨，反而大幅下跌，高位接盘侠被稳稳套牢。
这里我们可以看到一点，房价下跌与资金撤离不无关系，这里的资金撤离不是单个行业，而是整个城市，也就是整个区域的经济增长停滞了！想想有多可怕。
近期内政策频繁出台，楼市调控逐步收紧，购房门槛也在慢慢收紧，炒房彻底被堵死，急速上涨的房价也慢慢趋于平稳，理想中的房价回归理性也在逐步落实中。
新政后，首付高、利息高、购房资格严，将没有能力购房、还贷的人直接过滤掉了，留下了一批有实力的刚需买房族，这些人对楼市小范围的波动不受影响，所以房价泡沫也就无从谈起
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