[摘要] 近日，华夏时报公布了一组数据，今年全国卖地最多的50座大城市卖地金额1.2万亿，比去年同期增长36%，平均地价上涨32.6%。
而且一二线城市土地溢价率为21%，创下了五年，三四线城市土地溢价率高达46%，刷新了历史记录。
组数据，毫无疑问是非常震撼的，因为从去年开始的的房地产宏观调控，但是并没有阻碍地方政府卖地、开发商积极拿地的热情。
产生这种原因的是，房地产商还是非常看好接下来的房地产市场，并没有因为现在宏观调控而却步。
但是让人忧虑的是，平均地价上涨得太厉害了，平均地价上涨32.6%，这将会使得未来的房价调控变得非常艰巨。
1、房地产的成本来自土地成本，如果土地成本还上涨如此迅猛，必然会导致接下来房价上涨。
2、房地产商拿地价格高了很多，必然要想方设法将成本转移给买房者，因此房价很可能高涨。
3、很难有地价猛涨，但是房价不涨的市场，毕竟没有人愿意做亏本的生意。
现在面粉越来越贵，幻想面包越来越便宜或者面包价格不变，这几乎是无法完成的任务。
从第二组数据可以看出，一线城市的土地溢价率创下了五年新低，说明一线城市在史上最严的调控面前，因为最强的限购政策，导致了成交量稀少，目前开发商在一线城市拿地相对理性了些。
但是三四线城市，因为限购相对没有那么严格，因此导致了大量的资金进入了三四线城市的房地产市场，也导致了三四线城市的土地溢价率创下了新高。
可以说，中国三四线城市的房地产去库存已经成功了，笔者老家的一个四线城市，前两年开发商都卖不出房，今年已经无房可卖，从三四线城市的土地溢价率就可以看出，开发商在积极拿地。
中国的房地产调控，用了非常严厉的限购、限贷等行政调控手段，短期内取得了明显的效果，成交量大幅度减少。
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