[摘要] 最近大热的“两会”话题刚刚过去，中国各项关于房地产政策纷纷出台，大有给中国的楼市带来降温的趋势!不过中国楼市目前现状的确存在诸多问题，总体发展偏差较大，接下来小编就以往的数据简单分析下中国房地产市场的一些特点。
近年来，中国房地产市场急涨急跌，呈现“过山车”式的发展特点。2009年到2013年这四年时间，中国房价整体发展较为平稳，虽然中国一些一线城市房价已经居高，但整体上行程度还算平缓。进入2014年以后，中国房地产市场除却一些政府调控手段外，整体市场也并不景气，房价增速也从20%降至个位数。中国房地产市场短暂进入“严冬”。而2015年前三个季度，房地产市场有所回缓，房价也在逐步回调，但整体价格处于平稳。而2015年最后一个季度到2016年上半年，一些热门一线城市的房价迅速攀升，不仅仅是新房价格，一些预售楼盘，二手房，甚至停车位等配套设施上涨幅度都超过前两年总体价格。
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但除去一线城市的疯狂涨势之外，一些二线城市也出现了两级发展不均衡的局面，像南京，武汉，合肥等房价几乎翻了一番，但一些经济发展状况平平的城市房价增势一般，并未受到房地产市场高速增长局面的影响。
谈及房价，不得不提及高企房价中的“大哥”——北上广深这四大城市。自从中国经济平稳发展之后，这四大重要城市房价居高不下，连边缘地带的房价都需要一个普通家庭数十年的劳作加上贷款才有可能购置，更别提市中心的房产价格，用“”来形容都不为过，为何北上广深这四大城市的价格贵到让人“心痛”?
影响价格的重要因素之一是市场供需，北上广深由于经济比较发达，在中国农业生产逐步转向工业生产的转型期，便已经率先发展起来，而更多的人为了更好的工资待遇，都集中地向这四大城市迁移。多数人希望可以在这繁华的都市中得到更多的财富，拥有自己的一片土地。但经济发达地区的可挖掘土地容量毕竟稀少，因此现有的房价便不断提高，直至上涨至现在的水平，普通大众唯有望洋兴叹。
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其次还有一些观念的影响因素，在以往，农村的经济发展落后，大城市的配套设施已经逐渐完善，因此很多人开始有了去大城市生活的梦想，而国家也引导一批人，给予城市户口更多的便利条件，导致更多的人扎堆奔向大城市。
最后，社会的经济发展状况不均衡。虽然社会一直要实现共同富裕，但我国目前的经济状况差距相当悬殊。20%的人掌握了中国80%的财富，这部分的国民拥有强大的购房能力，因此在全世界范围内都购置房产。但大部分的家庭都处于中等水平，根本无力承担高企的房价，再加上一些经济投资论的引导，投资房产也成为一部分富人的复利手段，房地产楼市差异化不断拉大。
从2016年3月份开始，北上广陆续进入“首付贷”的清查，为了让更多的人买到房，减少一些经济实力强的买房者蓄意提高楼市价格的现象，政府提高信贷门槛，出台“限价令”。
而10月份，为了放缓楼市的增速水平，打击恶性炒房事件，政府陆续出台限购，限价以及增加楼盘建设的手段，防止房产泡沫的出现。
房价经历前两阶段的政府加码打压政策后，部分热门城市已经显现明显效果，而迎来第三阶段的房产调控。一部分通过提高贷款门槛，减少买房者的购买欲望，另一部分将买房成交量控制下来，一些房地产商积压更多房产库存。通过这样空前的房产调控力度，将楼市强制“降温”。
房地调控政策是否有效?
在一些热门城市，通过三层加码手段下城市楼市成交量大量减少。就2016年11月份数据为例，上海新建商品住宅成交量达到将近两年来低值;杭州房产成交量减少近一成;南京楼市成交量达到五年。
从这些数据来看，房产政策在一定程度上抑制了楼市泡沫化的局面，但房价何时才能与经济发展能力匹配?人民大众什么时候才买得起房?
总体来说，要想实现经济能力与房价相匹配，不仅仅需要政府长期的房地产政策引导，也需要加强对于一些二线城市的基础建设，将经济带活起来，让更多的人从集中性流入一线城市中转向经济发展潜力较大的二线，三线城市转移，让各地的房产建设和需求匹配起来，才是楼市良性发展的所在。
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