[摘要] 买房子绝对是每个人头疼的事，同时高额的房贷又是另外一件头疼的事！我们在买房子之前必须要先估自己的经济状况，并主动瞭解市场有哪些房贷产品后，再来做决定。
在签订合同以后，一般家庭都无法交付全款，需要贷款。贷款就是购房者将房产抵押给银行，先由银行来垫付房款给开发商，而购房者每月还款的金融行为。贷款可以让购房者实现“先住房后付款”！
什么是商业贷款、公积金贷款和组合贷款？
通常情况下，住房贷款有三种：商业贷款、公积金贷款和组合贷款。其中，组合贷款一般是指同时申请商业贷款和公积金贷款，该贷款方式称为组合贷款。比如，某购房者申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。
那么，商业贷款和公积金贷款有什么区别呢？乐居工作室将两者从以下几个角度进行了比较：
（1）贷款利率：公积金贷款利率较低。平均比商业贷款低1个百分点左右。（2 ）贷款期限：公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长的优势。虽然两种贷款文件规定最长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放到30年。（3）首付比例：商业贷款额度为房价款或房地产评估机构评估的拟购买住房价值的70-80%，而公积金贷款可以到90%。（4）审核灵活程度：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格。而商业贷款相对比较灵活，周期较短。
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