2016年，中国楼市的走势让人捉摸不定，上半年全国还在整体去库存的政策基调中，下半年热点城市又以调控限购为主。在12月9日召开的中央政治局会议回顾了2016年的经济形势，会议部署要深入推进"三去一降一补"，推动五大任务有实质性进展，提出了"加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制"，可以预见的是明年不同城市政策将会出现分化，在坚持主基调的同时地方出台细则将逐渐市场化、差别化、调控思路转为以市场为主，供给侧结构性改革。

政策要点：
  2月2日：房贷新政出台 不限购城市首付比例 可至20%
  2月2日下午，央行、银监会发布通知称，在不实施"限购"措施的城市，居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上 首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购房普通住房， 首付款比例调整为不低于30%。

  2月17日：财政部颁新政下调契税 90平米以下住房减按1%征收
  2月17日，财政部颁布买房契税政策显示个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

  2月17日：2月21日起公积金存款利率调整为1.50%
  经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号），决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

  2月21日：中国新建住宅将推广街区制 不再建封闭住宅小区
  《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立"窄马路、密路网"的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。

  3月1日：央行普遍下调人民币存款准备金率0.5个百分点
  中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

  4月15日：住建部新政:住房公积金缴存比例一律不得高于12%

   住房城乡建设部表示，目前他们与国家发改委、财政部、人民银行一道，正在制定《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》，各地区应当严格执行《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。

  5月4日房屋租赁新政：用足存量房 推进货币化
  5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。

  10月13日:新广告法整顿
  深圳的"突然袭击"砸醒了房产人。于是，删除各种不妥的言辞，烧毁各种不公的文件，覆盖各种夸张的信息。消失的房产活动和宣传软文，新广告法下，楼市的自查与整顿也在客观上调控着楼市的走向。

  10月29日：楼市信贷终于拧紧 首付贷、抵押消费贷已全部被取消
  中国银监会明确提到"严控房地产金融风险"，其中包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域、严禁银行理财资金违规进入房地产领域等多项内容，在年内将监管目标公开指向了违规进入房地产领域的银行理财资金，成为近期监管部门不断收紧房地产信贷的 新信号。与此同时，首付贷、抵押消费贷产品全部被取消。

  12月16日:中央经济工作会议战略性地重新定位了中国房地产市场
  "房子是用来住的，不是用来炒的"，16日闭幕的中央经济工作会议战略性地重新定位了中国房地产市场。会议明确让其真正回归居住属性，中国房地产市场多年缓行的长效机制建设有望真正进入快车道。


中国房地产政策史记